房价谈下来三四十万也很正常刚需买房还要不要等

摘要：做好预备，才有挑选权（欢迎重视闺蜜财经）

撰文|蜜姐&修改|楚琦

最近两天看倒不少关于二手房价格跌落的新闻。

特别是北京，新京报的报导称，“（房价）谈下来20万是粗茶淡饭”“谈下来三四十万也很正常”。

二手房商场的不景气，特别是备受重视的一二线城市，本年能够说是众所周知。

但关于想要买房的刚需族，或购买改进性住宅的人来说，其实这些音讯需求换个视点来看。

01

先来说二手房商场的行情。

近期，贝壳研究院发布了《2019年11月份全国要点城市为二手房商场及租借商场月报》。其依托链家的买卖信息，发现监测的要点18城，二手房成交量止跌回升。

而这也是继续7个月下滑之后的回暖。

此次被热议的北京二手房，据报导已是买方商场。房东想要顺畅卖房，乃至得承受中介奉告的行情：挂牌价和成交价100万以内“都能够谈”，50万以内也“有或许谈下来”。

但是，据北京市住建委揭露的网签数据，11月，其二手房网签数量环比上涨39%。量价齐跌改变为了价跌量涨。

其实，不论是贝壳研究院的数据，仍是北京市住建委的网签数据，11月份起成交量均呈现了环比上涨。

别的一座一线城市深圳，近期更是由于调整普通住宅规范，满两年、144平米以下的房子撤销“豪宅税”，二手房商场反弹，量价齐回暖。

杭州近期的情况，跟北京较为相似，虽然一方面被曝出房东熬不出降价卖房，别的一方面成交量也呈现了环比增加。

二手房商场的行情自身现已呈现了显着的改变。

几个月前，蜜姐就曾重视过北京的二手房量价齐跌的问题（详见《北京二手房，开端降价出逃了！》）。其时的观点是不着急，还可张望。

现在，如非重度“新房癌”刚需族，年末的二手房对错常值得重视，看到满足的能够出手了。当然，新房近期也有不错的入机遇。

究竟大房企，特别是上市公司，还期望年度财报能有一份美丽的成绩单。各种促销活动也不少。

或许有蜜友很疑惑，新闻里经常说，房东廉价了二三十万，乃至四五十万的都有；房企又打折了多少，但为啥这种好事儿，我就没遇到？！

等等看，是不是就能碰上这样的好运气。

02

这就要提到第二个我们关怀的问题：2020年，楼市有没有小阳春。

早在上个月初，蜜姐的好基友杠杆游戏就曾发文《“降息”解救楼市？》，剖析为什么2020年的小阳春是大概率事情。

只需翻看2017年、2018年、2019年的楼市出售数据，就会发现，这个奇特的小阳春都存在，而之后的情节，特别是最近两年十分神似：再次着重楼市调控，“房住不炒”。

年末，我们拿到了年终奖、攒了一年的钱，有钱上车了，换改进性住宅了，来套学区房了，也有商场预期，更有某些乐意给点“阳光”的关键因素。

其实关于刚需族和买改进型住宅的人来说，不必等买在最低点，便是想，也没办法确保百分之百是最低点，除非你真能找到个神算子帮助。能买在相对低位便是很不错的挑选。

一线城市、一些热门二线城市的二手房价格没回暖，成交量回暖，阐明什么？小阳春之前下手的人增多了。

即使你非要比及楼市呈现回暖痕迹再下手，现在也该抓紧时刻看房。

在想买房的区域，不论新房、二手房，看上二三十套房，你根本对这个区域的行情心里就有个底儿了。不论中介、房东、开发商吹得天花乱坠，你至少清楚商场价的平均价格在哪儿，你心目中的好房子要契合哪些条件。

早做预备，看到你心仪的房子，才不会患得患失：会不会买贵了，要不要等等看。

03

不少犹疑的点，恰恰是新闻傍边不时传出一套房降价了二十多万、三四十万。

我们的钱都不是劲风刮来的，特别是仔仔细细搬砖的工薪族，降价二三十万当然会忧虑，会不会后边价格更低。

但现在缺钱的不只是购房人。本年下半年一些房企，减少了拿地，乃至有个房企一度传出暂缓拿地。

下半年，蜜姐陪朋友看房，发现不同楼盘售楼处都有一个很有意思的东西：本年这个城市或所在区域拿地的价格展现牌。

风趣的点不在于，告知我们地价都上万，你还不快买。而在于这些展现地价的时刻无一例外，全都是本年上半年的土拍价格。

原因很简略，下半年的数据不好看。且还呈现了流拍，真实缺少说服力。但也从旁边面阐明一个问题。房子不好卖，地怎么能好卖，你说这些卖地行情欠安的城市会不会着急呢……

所以，略微对新闻感兴趣一点的蜜友，或许近期发现了不少相似这样的音讯。

11月底，佛山发布了《关于进一步完善人才住宅方针的弥补告诉》，其间有一条对限购方针进行了调整。在该山市作业、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资历的人才，购买首套房不受户籍、个税、社保缴存的约束。

华夏时报报导，此音讯一出，现已接连6个月新房成交量跌落的佛山，近期各大楼盘人气回暖。

而广州举动更早一些。从11月22日起，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产挂号中心，关于非本市户籍人士购房的资历做调整。

调整的内容略微杂乱一点，个税和社保交纳记载可作为相互补证材料。简略一句话，要你个税交纳呈现了断缴或补缴，不要紧，只需当月社保显现正常交纳，不影响你买房。

“抢人大战”又开端火热起来。华夏地产研究中心计算，仅11月，全国有20个城市发布了各类人才引入方针，其间上海、成都等近10个城市的方针直接谈及了人才购房资历及补助等。

04

所以，你还想比及什么样的行情呢？

不过，关于买房这件事儿，现在确实需求话分两端说了。

关于刚需族来说，假设不是铁了心这辈子不买房，犹疑要不要买，何时买的，都仍是要专注想办法上车吧。

不要问我为什么，别扯淡不买房能够为所欲为地日子。假设作业二三十年，钱都贡献给了奢华品牌、旅行和饭馆的话，家人遭受个意外或疾病，都只要抛弃，这样真实谈不上为所欲为。

相反，有财物傍身，至少还能够卖房。假设还有套改进型住宅，卖一套还能保底有个住的当地。

而另一方面，假设迟迟不买，房价上涨后，心思失衡会十分严峻。

但关于出资客来说，犹疑要不要买，假设没有安稳现金流，劝你仍是歇着，拿好现金踏踏实实先过几天适意的日子。

究竟上述搞人才引入，调整限购的城市，无一不着重坚持“房住不炒”。买了有几年限售等在前面，二套房贷还得上浮20%乃至30%。

特别对所谓的“抵款”门面、公寓等“好机会”，抵制住引诱就能防止直接丢失。

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