北京房价连降四月有两千多万元的房子砍300万成交

但是，跟着北京房价企稳，北京楼市的成交量也有所回暖。依据北京市核算局数据，本年1月~10月份，全市商品房出售面积为652.8万平方米，同比添加41.5%，其间，住所出售面积为552.8万平方米，增幅更是高达58.9%。

“我买的这套房一开端报价是600多万，后来中介跟卖家交流后，总价直接降到了550万，然后咱们和卖房再谈，又降了20万，终究是530万成交的。”11月中旬，“北漂一族”王怡（化名）在看了近半年的房后，总算下手了这套在四环边上某小区约90平米的房子。

由于王怡的社保交纳年限在本年11月份就满意要求，因而，其从本年4月份就开端看房，以便在满意购房条件后能够赶快买房入住。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的状况蛮常见的，咱们4月份看的二手房到10月初再看，就已经有好几套降价几十万了，并且中介说，根本上网上看到的报价都还能够再谈。”王怡对新京报记者说。

实际上，依据国家核算局发布的数据，北京二手房出售价格已接连4个月跌落，其间，10月份北京二手房出售价格环比下降0.6%；9月份环比下降0.5%；8月份环比下降0.4%；7月份则环比下降0.3%。

北京二手房降价：挂牌2400万 成交2100万

自北京“3.17”新政收紧借款期限、首付份额后，北京楼市一向不温不火，但进入2019年，北京二手房价格下行走向已势不可挡。

依据贝壳研究院最新数据，近一年北京市二手房挂牌均价走势已显着下行，2019年年头，挂牌均价还超越了6.3万元/平方米，而现在，北京市二手房挂牌均价已挨近6.1万元/平方米，相当于每平方米已降价约2000元。

此外，如上所述，依据国家核算局数据，北京二手房出售价格已于本年7月~10月接连4个月环比跌落，且呈现出降幅逐月扩展之势，7月份时，北京二手房出售价格环比跌幅仅有0.3%，但到了10月份，这一环比跌幅已扩展至0.6%。

数据背面的实际感触或许更为显着，王怡的购房“砍价”的阅历并非个例，新京报记者在采访中还了解到，北京的王丽（化名）也于近期刚刚完结房子改进换置，购买了一套坐落西城区大户型房，该套房挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，终究该套房子以2100万元的总价成交，相当于直接“砍价”300万。

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”，挂牌价低于同小区均匀水平的房源也不少见，新京报记者在链家官网上发现，不少二手房源可“捡漏”，一些房源的挂牌价乃至低于该小区同户型均价超30%。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源，挂牌价为430万元，均价约3.37万元/平方米，而同小区本年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元，由此来看，楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格发生不小影响。

出售端回暖：11月份链家带看次数打破40万次

但是，跟着北京房价企稳，北京楼市的成交量也有所回暖。依据北京市核算局数据，本年1月~10月份，全市商品房出售面积为652.8万平方米，同比添加41.5%，其间，住所出售面积为552.8万平方米，增幅更是高达58.9%。

记者在采访中介时也了解到，接近年末，北京楼市成交量正在上升。“最近咱们内部多个方面数据显现房子成交量是在往上走的。”房产中介李源（化名）对记者坦言。

另一名房产中介李立（化名）也对记者表明：“西城区的小户型仍是挺好卖的，就光西南二环边上的一个小区，上星期和上上星期都别离卖了两套，前天和昨日也成交了2套，都是40多平方米的房子，有业主是换房的，着急卖，所以成交价也不算高，其实假如要换房的话，现在这个时点是比较好的，由于房价全体比较平稳，不会大涨大跌，成交也稳一些。”

确实，从链家APP上的数据来看，9月份之后，带来次数有显着上涨，9月当月，带看次数约为37.62万次，10月份，带看次数则为39.09万次，而到了11月份，带看次数直接打破40万次，达44.32万次，这某些特定的程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温。

组织数据：北京商品房住所库存仍高达7.56万套

不过，华夏地产研究中心核算多个方面数据显现，2019年尽管新建住所商场成交有所上涨，但由于供给量“井喷”，因而，北京楼市商品房住所库存仍然较高，多个方面数据显现，1~11月，北京累计成交新建商品房住所同比上涨了60.4%，但由于接连两年超越3万套住所的供给，库存显着添加，2019年到日前，北京商品房住所库存高达7.56万套。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，限竞房（简略可理解为“限房价，竞地价”的房源）是北京楼市最近2年库存“井喷”的最根本原因。从楼市数据看，2018年来，北京算计供给的新建住所有8万套，其间5.44万套是限竞房，占全体商场供给的68%。但到现在为止，限竞房只签约了2.34万套，库存积压高达3.1万套。其次，从最近2年构成的库存看，2018年后获得预售证出售证的项目算计供给79480套，其间，限竞房高达54494套，占比达68%。除此之外，北京楼市库存添加还与信贷政策过严有关，现在，北京楼市新建住所中90%以上都对错普通住所，限竞房均匀单套签约金额530万，根本都要依照首套房40%、二套房80%核算首付，这也使得北京楼市呈现去库存较难的状况。

新京报记者 潘亦纯 修改 岳彩周 校正 陈荻雁