582亿起拍年内最大宅地上架广州年末卖地小高潮来了

年末土地拍卖大戏行将拉开序幕。

经纬【我国】商场研究中心监测多个方面数据显现，刚过去的 11 月，广州挂牌出让13宗地，有 6 宗成功出让，总出让金额约 100.62 亿元，环比上升 18.49%。

12 月，广州土地一级商场共有 23 宗地块待出让，其间商住地占 16 宗，商服地占 7 宗，总出让面积达 204.71 万㎡，总起拍价达 582.66 亿。增城独占 7 宗，银河占 5 宗，两区为最大供给主力。其间，年内最大体量宅地挂牌出让，就在黄埔区。

来看看，哪些土地要出让？

荔湾区：

广钢地块28150元/㎡

荔湾区有 1 宗住所用地待出让。“荔湾区芳村大路南以西，鹤洞路以南 AF040225-A 地块”是广钢新城年内出让的第二宗宅地，占地 2.04 万㎡，建筑面积 7.73 万㎡，起拍价 21.77 亿，起拍楼面价 28150 元/㎡。

起拍楼面价与本年 4 月份出让的“AF040225-B 地块”适当，均处于板块的高位，出让条件相同需求配建中小学用地。有必要留意一下的是，贵为中心区热门板块广钢新城，本年仅成功出让一宗宅地——“AF040225-B 地块”通过 38 轮竞价，终究被中海以 19.66 亿元拿下，楼面价 34665/㎡ 。现在广钢开发已处结尾阶段，可出让地块较稀缺，AF040225-A 地块或招引多家实力房企参加竞赛。

银河区：

5宗地块团体上架

银河区 12 月有多宗地块待出让，包含 1 宗住所用地，4 宗商服用地，算计 5 宗地块。其间广氮 AT0607084 地块占地 5.16 万㎡，建筑面积 15.49 万㎡，起拍价 52.66 亿，起拍楼面价 34000 元/㎡。与 10 月份停止出让的地块比较，尽管起拍楼面价高出 2000 元/㎡，可是地块远离高速和城际轨迹，噪音污染削减，地理方位愈加优胜。

此外，银河科技园也相继挂出 4 宗商服地块。银河科技园高唐新建区 AT0305146 地块占地 1.41 万㎡，建筑面积 1.68万㎡，起拍价 1.50 亿，起拍楼面价 8960 元/㎡。AT0305147 地块二占地 0.61 万㎡，建筑面积 1.58 万㎡，起拍价 1.32 亿，起拍楼面价 8316 元/㎡。AT0305147 地块三占地 0.48 万㎡，建筑面积 1.46 万㎡，起拍价 1.21 亿，起拍楼面价 8316 元/㎡。AT0305147 地块四占地 0.62万㎡，建筑面积 1.61 万㎡，起拍价 1.34 亿，起拍楼面价 8317 元/㎡。

四宗地块均仅一路之隔，自我克制 70%建面，都拟引进不同职业的高新技术企业，若出让成功，未来该区域工业链将愈加完善，科技工业之间将得到彼此的带动效果。

白云区：

商服地块要引进国际500强

白云区有 2 宗商服地块待出让。规划之都挂出鹤龙街黄边村 AB2901073 地块，占地 0.69 万㎡，建筑面积 1.57 万㎡，起拍价 1.38 亿，起拍楼面价 8771 元/㎡。继引进阿道夫、国资委企业后，本宗地块拟引进国际 500 强企业，将大大提高板块工业水平，吸纳更多的高新人群，为未来宅地出让供给利好条件。

江高镇中心城区政府储藏项目AB0406032-2 地块占地 1.17 万㎡，建筑面积 2.34 万㎡，起拍价 1.45 亿，起拍楼面价 6200 元/㎡。宗地坐落中铁诺德·阅泷正南方，距江府地铁站仅 300 余米，交通灵通性杰出，拟引进农业龙头高新科技企业，为区域供给工业支撑，招引上下游企业进驻，利好区域开展。

番禺区：

万博商圈靓地要出让

番禺区东环街易兴 DHJ15-01 地块占地 13.19 万㎡，建筑面积 22.85 万㎡，起拍价 55.45 亿，起拍楼面价 24268 元/㎡。该地块曾在本年 5 月份流拍，其时占面 4.64 万㎡，起拍楼面价 33837 元/㎡。

本次出让添加了南侧地块，尽管要配建 1.6 万㎡建面政府回购住所，可是起拍楼面价下降近一万元，且地块坐落万博商圈内，距新光快速出入口仅 200m 左右，交通灵通性较好，而番禺宅地本年一贯备受热捧，本次或出让成功。

黄埔区：

年内体量最大宅地上架

黄埔区有 3 宗地块待出让，包含 2 宗住所用地，1 宗商服用地。两宗宅地的准入条件相同须具有 10 年以上地铁线网制作、运营、管理经历，和具有地铁上盖物业开发经历，或招引广州地铁、中铁、中铁建等企业参加竞价。

镇龙镇和中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块占地 25.46 万㎡，建筑面积 22.85 万㎡，起拍价 51.89 亿，起拍楼面价 10686 元/㎡。宗地是年内体量最大的地块，坐落镇龙地铁站上盖，为车辆段改造用地。

黄埔水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场地块，占地 8.73 万㎡，建筑面积 21.44 万㎡，起拍价 35.8 亿，起拍楼面价 16702 元/㎡。宗地相同为 7号线延长线水西北地铁站车辆段改造地块。

KXC-C1-2-3 地块为商服地块，占地 1.50 万㎡，建筑面积 6.00 万㎡，起拍价 5.40 亿，起拍楼面价 9000 元/㎡。地块拟引进全球视频监控职业龙头企业，制作研制总部，10 年内自我克制悉数物业，成功出让后将丰厚区域工业构成，招引工业链上下游企业进驻。

从化区：

40万平商住用地29亿起拍

从化区有 1 宗商住用地待出让。“从化区和平镇广从南路东侧地块”占地 10.29 万㎡，建筑面积 40.21 万㎡，起拍价 29.22 亿，起拍楼面价 7268 元/㎡。近期从化区土地遇冷，比较本年 10 月份流拍的宅地，本宗地块坐落和平地铁站旁，交通灵通性杰出，地理方位更优势，且起拍楼面价更低，比照周边在售项目存在优势。

花都区：

2宗宅地已上架

花都区有 2 宗住所用地待出让。“花都区花山镇莲山北路西侧 G08-HS04 一期地块”，“花都区工业大路南三地块一期”两宗地块均原为 11 月出让地块，后出让时刻调整为 12 月出让，其他出让条件不变。

南沙区：

11月出让地块再回炉

南沙区有 1 宗商住用地待出让。“2019NJY-16 南沙区黄阁南路与进港大路交界处西南侧”原为 11 月出让地块，后出让时刻调整为 12 月出让，其他出让条件不变。

增城区：

7宗宅地上架开卖

增城区 12 月有 7 宗住所用地出让。中新镇接连挂出 3 宗大体量宅地，方位全体相邻，尽管地块形状都较不规则，可是容积率较低，享有美化资源，未来或建别墅户型。值得一体的是，三宗地块与侨建御溪谷项目仅一路之隔，项目已售卖多年，现在已处于尾货阶段，侨建集团或参加其间地块的竞拍，添加区域话语权，持续开发项目。

朱村街山田村 83003205A19058 号地块起拍价 27.90 亿，起拍楼面价 12099 元/㎡。尽管起拍楼面价比照周边在售项目没有优势，可是地块坐落山田地铁站上盖，交通灵通性杰出。值得一体的是，10 月份朱村地铁站上盖地块，通过多轮激战由大华夺得，本次出让或持续招引多家房企竞赛。

新塘镇新墩村、南安村 83101203A19206 号地块起拍价 41.24 亿，起拍楼面价 6881 元/㎡。尽管宗地触及新塘立交的改造，且总价较高，可是楼面价比照周边在售项目优势显着，且地块距沙村地铁站较近，地处新塘立交出入口方位，交通灵通性杰出，未来将制作大型空中花园或成为增城网红打卡地。

南都记者 王艳玲