12月已有3地下降港澳居民购房门槛估计对内地楼市影响有

年代周报记者：谢中秀

12月19日，年代周报记者从广州12345政府服务热线处咨询得知：港澳人士在广州全市11区内购买产品住宅已不再需求供给学习、作业、寓居证明，仅需个人身份证明资料和来往港澳通行证即可。

该接线人员一同提示，港澳人士在广州购房的前提条件是境内无房，并且只能购买一套产品住宅。别的，还需求供给一份证明，确保该套房仅用于自住。

“其实在11月份中央政府宣告的惠港16条和惠澳15条，现已清晰港澳居民在粵港澳大湾区內地城市购房享有与內地居民平等的待遇，广州本次宣告‘铺开’港澳居民在广州的购房条件，能够理解为广州版的履行细则。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向年代周报记者详细解释道。

年代周报记者整理发现，12月大湾区内地九城已有三地出台了针对港澳人士在内地购房的优惠方针，包含：12月7日，深圳前海发布12项惠港澳居民方针，港澳居民在前海协作区购房可享有深圳户口平等购房条件；12月13日，广州市南沙区发布《关于进一步便当人才及港澳居民购买产品房的告知》，表明港澳居民在南沙区范围内购买产品房享用与广州市户籍居民平等待遇；以及近来广州全域为港澳居民购房开出绿色通道，据悉，该方针已于12月16日起施行。

港澳居民在广州、珠海、江门购房无“门槛”

依据19日年代周报记者向各城12345政府服务热线以及网络信息整理得知，现在广州、珠海、江门对港澳人士在本地购房无社保、个税等其他要求。

江门市住建局19日告知年代周报记者，港澳籍居民在蓬江区、江海区、新会区三区购买自住产品住宅，不需求社保、个税证明，凭个人身份证明、港澳通行证即可，该规则从2019年11月1日起正式施行。

佛山、东莞、惠州和深圳则还有必定的准入门槛。

其间，佛山分限购区域和非限购区域，港澳人士在限购区域购房，需求供给1年以上的个税证明或社确保明，非限购区域也需供给作业、学习证明。

东莞则清晰要求“港澳台居民年满18周岁、在东莞市已收取寓居证且个人名下在东莞市无住宅的，能够在东莞市购买一套新建产品住宅”，“寓居证处理需求满意在东莞寓居、作业、学习满半年。”东莞市12345政府服务热线处作业人员指出。

深圳12345政府服务热线则告知年代周报记者，当时港澳居民在深圳购房按照住建部等六部分2015年发布的《关于调整房地产商场外资准入和办理有关方针的告知》履行，境外组织在境内建立的分支、代表组织（经同意从事运营房地产的企业在外）和在境内作业、学习的境外个人能够购买契合实际需求的自用、自住产品房，但前海协作区则是破例。

惠州12345政府服务热线也向年代周报记者表明，港澳人士在惠州购房需按照住建部规则履行。

在购买套数上，多地要求仅能购买一套产品住宅。但珠海表明在珠海大桥以西区域能够购买两套。详细来看：港澳居民在珠海大桥以东，包含香洲区、高新区、横琴新区和洪湾一体化区域仅可购买一套，但在珠海大桥以西，则能够购买两套。

“大湾区内地城市铺开对港澳居民的购房门槛，这契合粤港澳大湾区建造互联互通的要求。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉向年代周报记者表明。

年代周报记者注意到，大湾区寓居上的互联互通一向有所布置。

年代周报记者整理发现，本年2月正式印发的《粤港澳大湾区展开规划大纲》，关于粤港澳协同展开也提出了“研讨施行促进粤港澳大湾区出入境、作业、寓居、物流等愈加便当化的方针措施，鼓舞科技和学术人才往来沟通”的布置。

“在方针要求下，大湾区内地各城实际上对港澳居民购房都是有一些优惠方针的。可是未来那些现在有约束的城市是否会学习广州、珠海，进一步铺开约束，仍是要看各城的楼市实在的状况和大湾区建造状况来衡量来确认。”李宇嘉以为。

对内地城市楼市影响有限

跟着方针的放宽，大湾区内地九城的“港澳客”也逐步活泼了起来。

中山某房产网站信息显现，2019年11月最终一周，中山有三个楼盘开盘，港澳购房者活泼，其间某盘当天客户约4成为本地客，还有六成来自于港澳、深圳等外地。也有中介在朋友圈表明：“每周末，香港购房团以‘大巴车’为单位，填满中山的每个旮旯，港澳客户也占比成交量的7成”。

年代周报记者在12月初的造访中也了解到，珠海也成为港澳居民置业的抢手挑选。

“这一个月看房的香港客人多了许多。”珠海华景行置业公司的陈司理告知年代周报记者，许多看房客都适当看好珠海市的展开前途，“珠海规划有吸引力，加上本年澳门回归20周年，许多人都在重视珠海。”

本年11月，深圳某高端楼盘出售司理向年代周报记者表明，在本楼盘项目，他所招待的香港购房者份额大概是15%左右。

以上几个城市都是港澳居民在内地购房的首选城市。依据乐有家研讨中心近五年对深圳、东莞、惠州、中山及珠海五城的港澳居民购房行为研讨，60%的港澳居民在购买新房时倾向于挑选惠州，28%挑选中山，东莞也有9%。

别的一份深圳华夏地产研讨中心在2018年11月展开的一项关于查询也显现，在承受查询的505名香港市民中，有14%表明确有计划在未来三至五年内涵大湾区内置业，他们感兴趣的大湾区内地城市按感兴趣程度摆放分别为珠海、深圳、中山、惠州。

但整体而言，放宽港澳居民购房条件对当地楼市影响有限。肖文晓判别：“从现在来看，各地对港澳居民在内地购房仍需满意境内无房或市内无房的要求，且仅限购买一套产品住宅，表现了‘房住不炒’的基本原则。别的，关于港澳居民买房的抢手城市，深圳、中山和惠州，现在深圳方针依旧较严，仅在前海协作区开了一个小口儿，而中山和惠州供应量很大，所以敞开港澳居民购房对商场影响不大。”

“港澳居民的购买力实际上比较有限。首要表现在人口方面，港澳人口总计只要800多万，并且也不是一切港澳居民都会到内地买房，再加上到内地买房还分流到不同城市不同区域，所以发生的购买需求有限。其次从财力的视点来说，港澳居民的购买力也有限。所以本质上，这个方针仍是为了完成湾区一体化，让港澳居民与内地居民一同，融入大湾区年代的展开。”肖文晓总结道。