少卖了八千套2019年北京二手房成交过冬

1月3日，贝壳研究院发布2019二手房商场年报。陈述指出，2019年全市二手房网签量为14.5万套，同比下降5.5%。房价方面，2019年北京二手房成交均价与2018年相等。北京二手房商场正在由“卖方商场”向“买方商场”过渡。陈述估计，2020年，北京二手房商场将连续低位安稳态势，成交量安稳在15万套左右，价格动摇在5%以内。

北京二手房均价“涨不动”了

2017年这轮调控前，北京二手房月均成交2.1万套，调控后月均成交1.1万套。陈述数据显现，2019年全市二手房网签量为14.5万套，同比下降5.5%。调控后的三年，北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。

数据来历：贝壳研究院

房价方面，陈述数据显现，不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价跟着成交量的动摇而小幅上涨、跌落，2019年全年均价与2018年相等。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月前史峰值跌落12%，且2019年末北京房价不再是“内地榜首”。

数据来历：贝壳研究院

在各区域的体现上，陈述指出，在调控前的商场上行期，外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅显着。而调控后，中心城区体现出杰出的抗跌性，与2017年一季度比较，2019年四季度西城区跌幅不到6%，海淀、东城及向阳等房价跌幅亦相对较小，而外围城区跌幅靠前。

值得一提的是，在高压方针下，房价跌落，购房者堕入张望，不再被惊惧的商场心情触动，而是多看多选。调控前，北京购房者买到一套房子均匀需求40天，调控后成交周期继续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。

从“一夜提价20万”到“不好卖”

值得一提的是，购房者在买卖中的方位逐步提高，反映其价格商洽力的议价空间由调控前不到2%的水平升至2019年末5%的水平，北京二手房商场正在由“卖方商场”向“买方商场”过渡。

陈述数据显现，购房者的张望导致商场上可售房源积压，业主卖房难度加大。2019年末北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子均匀需求近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反应数次下调报价，2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套，意味着从商洽到成交过程中，业主还需求降价近20万元/套。回忆调控前夜“卖家报价728万元，买家从7点砍价到夜里11点，745万元成交”，买卖双方的方位发生了交换。

陈述还显现，2019年北京换房者中年纪在40岁以上的占比达50%，而调控前2016年这一占比仅36%。翻倍的首付，让换房年纪后移，套均面积也有所缩小。2019年换房后套均面积扩展16.6平方米，比调控前19平方米左右的水平缩小了2.4平方米。

陈述指出，2020年，北京二手房商场步入调控后第四个年初，方针不会有大的放松，商场供需矛盾极大平缓，商场预期平稳，北京二手房商场将连续低位安稳态势，估计2020年全年二手房成交量仍旧安稳在15万套左右，价格动摇在5%以内。

新京报