父母的房产都属于独生子女别大意生前和去世后过户的区别很大

文/诸葛找房

住房价格分明不接地气，但仍是有许多人宁可损耗身体也要去为它奔命，究其底子都是为了下一代。孩子要上学、要落户、要成婚、要承继产业……正所谓可怜天下爸爸妈妈心。不过，实际往往没有幻想的那么顺畅，人类面临金钱是贪婪地，从前多么至亲至近的爱情也会因为房子而土崩瓦解。本来温馨的避风港成了唇枪舌战的战场，乃至不吝闹到法院和电视调停节目上去，真是令人唏嘘不已。

有些家长以为自己家是独生子女就没有那么多费事，百年之后房子都归孩子所述，其实真的不能粗心。因为在我国的法令规定中，榜首顺位承继人不只只要子女，还有爸爸妈妈和夫妻联系，尤其是重组家庭，更要留意这一点。就算是原生家庭，也呈现过爸爸妈妈或许祖爸爸妈妈与孩子争房的事例，平常日子中联系很好，可真当遇到大事儿的时分都针锋相对。那么，怎么稳当的防止这种悲惨剧发作呢？

如今是法治社会，法令至上，有的时分讲情面是讲不通的，所以早做计划也是情理之中的工作。像许多欧美发达国家的人，许多都在年纪轻轻二三十岁的时分就公证好了遗言，因为咱们不知道意外和明日哪一个会先来。而国人关于逝世通常是逃避情绪，觉得人还没死就说这些不吉祥，也不利于彼此之间的爱情。可也往往是因为这种惧怕损伤，反倒使家庭呈现裂缝。

遗言在许多方面都确保了公正、揭露的安全性，不必受法令的顺位承继约束。并且从费用视点上来说，这种方法免去了各种税费和手续费，只是需求交一个挂号公证费，承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就可以了，最是省钱省力。可以说，爸爸妈妈的房子过户给子女，生前和逝世的区别是很大的！假如真实忌讳这种做法的话，别的两种方法该了解。

其一，生前赠与。在老百姓的潜意识里，或许都觉得爸爸妈妈送给子女一套房子是再正常不过了，哪儿会花什么钱啊，实则否则，这是一种十分费钱的过户方法。依照相关规定，赠与不动产要发生契税、公证费、评估费等等附加费用。可别小看了这几项费用，费用是依据房价的百分比收取的，加在一起要几万，乃至几十万，一辆车的钱就这样白扔了，是不是很可惜？

其二，生前生意。赠与那么费钱，把房子卖给孩子总行了吧？这也不失为一种方法。比较赠与，尽管生意也收税，但满意必定条件的房子也会有所减免，手续没那么杂乱。详细说来，契税：面积小于90平，且满五仅有，按房产总价1%交，90平以上按房产总价1.5%交，非仅有房产，按房产总价3%交。增值税：房产证满两年不必交，房产证不满两年，增值税=房产总价*5.6%。个税：一般住宅和非一般住宅别离按房产总价1%和2%交。挂号费：大约几十块钱。

看到这儿，是不是觉得有些吃惊？从前以为最省钱的方法竟是最费钱，最不能承受的方法竟是最省劲的。那么，假如爸爸妈妈过世后，没过户的房子持续住会有什么结果呢？从法令层面来说，即使是承继也需求处理相关过户手续，完结一系列的查看、缴费后，才干真实踏实地入住。爸爸妈妈过世后，子女没有过户房子持续住也是不合法的，需求承当相应经济结果，详细多少视情况而定。所以凡事别存幸运，该支付的价值一分都不会少。我们会挑选哪一种呢？欢迎在谈论区里共享。