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一个公式告诉你买房买几楼比较好<无论洋房还是高层

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-20 作者:责任编辑NO。姜敏0568

信任咱们,网上也看了许多关于买房买哪一层的文章,估量看完也是一头雾水。由于,他写的不是特别贴合你意向小区的实际情况,比方小区容积率、限高、层高、是否凹凸配、楼距离多少,美化植被密不密、高不高,仅仅说几层到几层优劣势,仍是没针对性。

说实话,挑选买几层的确很难,有以下几个要素需求考虑,按个人认为的重要性依次为:采光、蚊虫(1、2层)、私密性、扬灰层、消防安全(电梯不能用时)、用水二次加压、房顶漏水(顶楼)等等,考虑的要素越多,就越难挑选,假如悉数都好就更难挑选了。

下面为简化起见,我仅仅挑选最主要的要素采光这一点,来证明房子买那一层好。

采光,国家住所规划规范上有要求的:大寒日(或冬至日),每个窗户一天最低采光1个小时(或两个小时或三个小时),这儿仅仅因区域差异,或许南北方差异而不同。

有一点,咱们得达到一致意见:咱们选楼层不仅仅寻求国家最低标准,咱们应该寻求全年每天日照尽可能的多。

几个假定:假定一:你所选的房子的楼栋方向正(正南正北的)或许视点较小;假定二:东西两边没有特别高的修建,影响采光的只要前面的楼栋;假定三:咱们寻求大寒日(或冬至日)白日一向有阳光。

在以上假定的情况下,影响采光的只要前面楼栋的高度和和本楼栋与前楼栋的距离(楼距离)这两个影响要素了。

整体公式:{前楼高-(所买楼层-1)*层高}:楼距离≤{90度-(所在城市维度+23.26)}的正切三角函数值。

比方,你在广州(维度为北回线23.26),冬至日正午太阳与地平线的夹角约45度(23.26+23.26=46.52,此处取45度是为便利取正切三角函数值,45度即为1),即正切三角函数值为1。假定前楼高100米,楼距离60米,层高3米,根据公式可得,你需求买在40米高及以上的楼层,即14层以上;

比方,你在郑州(北纬34度),冬至日正午太阳与地平线的夹角约30度(34+23.26=57.26,此处取30度是为便利取正切三角函数值,30度即为2),即正切三角函数值为2。假定前楼高100米,楼距离60米,层高3米,根据公式可得,你需求买在70米高及以上楼层,即24层以上。

采光优先具有现实意义,正午该看到阳光时你看不到,必定不自在,也会感到压抑。别的,根据公式一般高层住所1-2楼是不满意的,这个一起也是蚊虫较多的楼层。

总结起来,整栋楼从一层都满意公式,这样的房子规划的楼距离足够大并且容积率也高不到哪儿去,这叫生的好、规划的好。假如从某一层开端才满意公式,再结合其他你看中的要素,彼此归纳归纳,往下买几层也无妨的。

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