增城塘口村旧改50亿觅得本土如意郎君广州东大门要大变身

实地探营：这里会成为楼市新热门？

旧改始终是广州的热门话题。本年以来，经过公共资源交易中心揭露引进合作企业的旧村改造项目有26个，分区域来看，增城、番禺、南沙三地的项目数量就占有了全市大半壁河山，肯定是不遑多让的存在。

就在今日，增城塘口村旧改项目顺畅牵手增城本乡企业丰乐集团，将出资50亿元为全村47.67万㎡土地施行全面改造。

据了解，该企业的事务包括动力、新动力、节能环保、实业出资控股、供应链金融、村庄复兴等范畴，是一家多元开展的产、商、融一体化归纳实业集团公司。

就在2017年10月，该企业就以6.21亿元的底价、5890元/㎡的楼面地价夺得新塘镇塘美村A17099商住地块。

而塘口村则是与大都已完结旧改投标的村庄不同，村内罕见城市化的痕迹，至今仍是一片相对原生态的村庄面貌，那么究竟是什么促进TA更新改造？

美丽村庄 广州东大门

塘口村坐落增城区石滩镇增江以东，接近惠州博罗县，是大广州的东大门。因为间隔城区较远，加上偏居一隅，因而从石滩镇区进村的必经之路也是乡道面貌。

进入村域范围内，地产派小编看到不少地方仍是一片片的池塘和树林，生态环境非常好。

据了解，该村原为三江镇下辖村庄，2004年随原三江镇并入石滩镇，2018年经过市级美丽村庄检验。走进村庄内，还能看到写着“美丽村庄”的大石头。

与广州其他已完结更新改造投标的大都旧村不同，该村内很少能看到握手楼现象，沿村主路两边散布的多为矮小民房，在风水塘邻近则有部分近年改建的三四层新房。

在村中池塘边的大树下，偶然能看到乡民到此纳凉，周围还有一座高塔，小编猜想此处应该是该村的地标。

持续往村里走，地产派小编看到有不少三间两廊等传统格式的前史民居，颇有曲径通幽的感觉。

此外，依据旧村相关根底数据查询材料闪现，村内还有4处不行移动文物，分别是塘口东区炮楼、瑞兴书室、宾赐书室、塘口人民公社饭堂原址。

宾赐书室

瑞兴书室

广汕高铁征地为旧改加快

了解完塘口村的基本情况，那么是什么原因促进这个古色古香的美丽村庄更新改造呢？

据悉，广州东部重磅交通项目——增城火车站选址就在石滩镇，而引进该站的轨迹交通线路广汕高铁就经过塘口村，现在村内公示栏已公示乡民征地款分红名单。

广汕高铁项目概略及征地告示

广汕高铁征地款分红名单（部分）

相关材料闪现，更新改造项目触及村户籍989户，共2209人。用地面积715.03亩（约合47.67万㎡），现状修建总量1835栋，修建总面积169409.42㎡，建基总面积107138.44㎡。

本次旧改出资总金额约25亿元，复建安顿资金约25亿元。从发布的材料可见，该村改造后，将一改原有老旧村落的面貌，乡民住上现代化住所小区，身价得到进一步提高。

改造前航拍图

改造后效果图

不过需求留意的是，本次旧改并不是一切乡民都能享用到相关盈利。

据了解，为了清晰旧改利益分配问题，本年3月6日塘口乡民在村委开了乡民代表大会，会上表决几个影响利益分配的重要事项。

1、塘口村“更新改造”外出人员入户时刻截止日期为2019年3月6日，在截止日期之后外出人员迁入塘口村的不能享用“更新改造”各项利益分配。

2、已婚再离婚，2019年3月6日起再婚的，其爱人及带入的子女也不能享用“更新改造”各项利益分配。

3、原未婚、丧偶或离婚妻子户口已迁出塘口村的，在广州市政府同意石滩镇塘口村三旧改造（城市更新）目标十天内（含当天）前挂号成婚的，且爱人已入户，只要爱人自己有“更新改造”各项利益分配，其带入的非亲生子女不能享用“更新改造”各项利益分配。

4、在广州市政府同意石滩镇塘口村三旧改造（城市更新）目标十天内（含当天）为正常出世的人员入户的截止日期，截止日期前出世人员应及时报村委，不然相关权益方因未能享用利益分配的丢失自行承当。截止日期后出世的人员不能享用“更新改造”各项利益分配。

增城站来了，塘口村价值或闪现？

现在，塘口村本身以及周边区域开发程度较低，村域至今仍未通公交，间隔最近的公交车站要到约1.5公里以外增江西侧的初溪水利枢纽。

不过，这种情况不久之后或将被改动。衔接广州、惠州、汕尾三地，途经增城火车站的广汕高铁已于2017年开工建造，开始方案2022年年末建成通车。其间增城站间隔塘口村约4公里，未来经过接驳到该站出即将非常便当。

一起，该村具有杰出的生态条件，接近增江江景将为未来旧改后的项目加分不少。

增江江景

别的，与塘口村一江之隔的石滩-荔湖接壤地带是近年增城要点打造的挂绿新城板块，增城低碳总部园、以及民营三甲医院前海人寿医院等重大项目也连续投入运营，片区整体配套环境正在逐渐优化，日子商办气氛也在构成。

“高铁一响，黄金万两”。由增城站带动的新城，必将成为又一个楼市热门。区域内现在在售一手住所项目灵敏绿湖首府、倾城世界等，均价约1.6万-1.8万元/㎡。

二手方面，与塘口村隔江相望的碧桂园豪园，最近报价多为1.7万-1.8万元/㎡左右。

未来跟着区域进一步开发，塘口村会否成为买家的重视焦点？需求时刻验证。

职责记者|郭嘉明