恒大养生谷融资扩张中信信托驰援扬中项目14亿

来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

修改 | 密探君

楼市融资隆冬，地产商猝不及防，但即使碰上风吹浪打，大型房企们好像仍然能“得心应手”，与“金主”们在隆冬共舞。

密探君近来发现，一款名为“HY367号恒大扬中摄生谷项目调集资金信任方案”的第一期信任融资产品正在出售，融资规划2.2亿元，期限12个月，资金将用于镇江扬中市的恒大·摄生谷开发建造。

据悉，融资主体为扬中恒瑞置业，为恒大健康工业集团直接子公司。现在，恒大·摄生谷在全国扩展迅猛，已在镇江、重庆、西安等12个城市落地，主打“健康摄生”概念，现在更多是开发物业的开发出售。

比方扬中恒大摄生谷，对外声称总占地面积约505万平米，项目规划配套有社区商业、综合楼、幼儿园、恒大影城、高端医院等。据悉，上一年该项目已开盘出售，仍是精装，中小户型为主，均价10000元/㎡。

2017年末，恒大健康曾布告于当日竞得江苏镇江扬中市5宗地块，总面积21.39万平方米，总成本8.4亿元，地价相对廉价。

上个月下旬，恒大健康刚成功收买占地7500亩的昆明嘉丽泽康养休假区，相同也是打造摄生谷。概况，且看地产密探近来刊发《热门｜恒大健康28.8亿收买昆明嘉丽泽，7500亩“摄生谷”浮出》一文。

关于康养类大项目运作，到现在能运作成功的并不多见，比方昆明嘉丽泽，此前中信信任曾企图将其打造成消费信任、养老信任等立异信任的试验区，但现在看来并不成功。

而大型开发商进入康养项目，天然就具有资源整合优势，其中就包含投融资，所以面临这么大的操盘项目，单一依托运营康养设备及服务，明显很难盈余，也很难继续，资金压力也很大，像恒大摄生谷，就挑选一部分开发物业对外出售，以下降出资危险。

未来，恒大·摄生谷会否成为一种商业模式，仍有待调查。面临眼下的融资隆冬，恒大摄生谷也有必要处理融资。不过，上述信任方案也仅仅“沧海一粟”。尽管受托组织犹抱琵琶半遮面，但相关信息仍然能够印证这家信任公司便是浙金信任。

之所以上述信任方案仅仅“沧海一粟”，密探君近来还发现，在中信信任官网上，一款触及总融资额高达14亿元的信任方案也相同指向扬中的恒大·摄生谷项目，总期限2年半。

从截屏不难看到，该信任方案分为C类、D类，前者总规划最多4亿元，期限1年，后者总规划最多10亿元，期限2年。作为增信办法，我国恒大、恒大健康供给连带担保，恒瑞置业100%股权前置质押。

中信信任对外表讲述，上述14亿元信任方案经过向恒瑞置业发放信任借款，用于其满意“四、三、二”条件的扬中恒大摄生谷项目开发建造。

为了加快出售回款，当时全国简直一切房企都很拼命。昨日，坊间风闻恒大全国地产出售策略有大改变，最重要的是大幅度优惠让利。在楼市“金九银十”这个档口，仍有些耐人寻味。

据新京报报导，挨近恒大的人士解说说，此次活动只针对部分项目的清尾楼栋拟定的特价方针，扣头力度8-9折不等，并非针对全国一切楼盘。

修改：密探君

来历：地产密探

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