学会如何验收房子让你更踏实

有位业主在后台@家居姐，问：“要交工了，该怎样验房呢？”

还甭说，验房还挺重要的。

想必很多人都经历过，验房后呈现无果的状况，

最终，闹了个不欢而散，堵心得很。

房地产、物业、业主，总会在费用、责权上交代不清，扯皮也是很常见的。所以，很有必要在交房的时分，验一下房子，好找开发商给处理，一旦交完房之后，再有任何问题，仍是不太好处理。

小面咱们就一起来看看都需求检验哪些方面：

墙面查看

01

空鼓查看

墙面的查看，主要是是查看是否空鼓，假如，空鼓声比较大，那基本上质量有问题。

用专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙面，查看墙面空鼓。查看墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时宣布的声响不实，很简单就能够听出来。

02

裂纹和平坦度查看

墙面除了渗水外，还有一个问题，便是墙面是否裂纹。一般墙面裂纹是比较好查看的，肉眼能够看出来。还有一个便是墙面的平坦度、笔直度，可用长尺等接近墙面地上，查看墙面是否平坦。

他们是用来查看房间尺度、水平度等问题的。运用硬质球沿对角线翻滚，假如房间水平度较好，球应该沿直线翻滚且减速均匀（留意力气不要太大）。运用靠尺、卷尺量取房间尺度、墙面厚度并与户型图比较，尽管并不能精确得出房子套内面积，但假如与户型图有较大不同仍是能看出来的。量取房间两对角线长度并比较，能够概略判别房子墙面是否有倾斜（长方形的对角线长度持平，如不等则阐明至少一堵墙歪了，当然不规则房间在外）。

墙面平坦度和笔直度国家规范要求是运用2米靠尺丈量，差错在正负3mm以内。墙面的笔直度或许平坦度差错大，对后期的装饰的漂亮会起到很大的影响。墙面的平坦度和笔直度差错大，会严峻的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。

03

墙面用料查看是否合格

查看墙面的腻子是否防水腻子，能够带瓶矿泉水往墙上泼水，用手摸看手上是否有泥浆，没有就证明墙面的耐水腻子合格。

窗户查看

其实，小编的家里在检验房子的时分，就没有对窗户进行查看，成果，住了两年之后，发现窗户密封性欠好，一遇到刮风气候，窗户主动就开了，却是省了不少人力，可是，不安全呀。

点着蜡烛放在窗口及门口，调查火焰的摇摆判别门窗的密封性；或许，在白日人声嘈杂的时分，关窗听一下，是否隔音，也能知道密封性的好坏。

水路查看

要查看墙面是否漏水，特别查看墙体是否有水渍，特别是一些厨房、卫生间的顶面、外墙等当地。有些时分施工过程中的水泥可能会落入排水管中，形成排水不畅或是排水管阻塞，运用水桶接水倒入排水管中查看排水状况是十分必要的查看。不然装饰后再发现此类问题，不只无法证明是施工问题仍是装饰问题，整改起来还要联络楼下的街坊，十分费事。

A、检验人员在预备检验的房间门口做起15厘米高的挡水墙；在房间里放进10厘米深的水，一起做好水面高度符号；

B、24小时今后检验人员来调查水面高度是否发生了改变，一起还要查看楼下相同方位房间的天花板是否呈现渗水现象；

C、假如没有呈现上述现象，检验人员即可以为防水工程施工检验合格；反之，如经查看发现上述现象，即可以为防水工程施工不合格。如检验不合格，防水工程有必要全体重做后，从头进行检验。

提示：关于轻质墙体防水施工的检验，应采纳淋水实验，即运用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时今后调查墙体的另一侧是否会呈现浸透现象，假如无浸透现象呈现即可以为墙面防水施工检验合格。

电路查看

在电路查看的时分，要运用电笔测验插座通电是否正常，前方、零线是否有反接状况。将灯泡装置上，实验灯火开关是否正常，灯座接电是否正常。

A、所用各种资料是否契合规划要求,线管是否固定，线管联合是否结实；

B、电线是否有接头，接头是否结实；

C、电视电缆是否存在接头，如有接头有必要替换，或在接头处运用分置器；

D、电话线是否存在接头，如有接头有必要替换；

E、暗盒是否装置方正，是否在要求的高度；暗盒方位是否合理，线管走向是否合理，以及线接头方位是否合理；

F、施工队是否在敷设线管的部位做出符号；

提示：电路检验还有一点应该留意，便是地线的问题，施工人员应该依照施工工艺对地线进行组织。

通风查看

整个屋子，两个通风的当地便是卫生间和厨房了，假如通风欠好，会给后期的装饰施工带来费事，相对应的装饰本钱也会因为修补问题增多，所以，检验的时分，也要查看通风问题。

点着报纸将明火扇灭放在厨房的排烟口与卫生间的通风口看烟是否被吸走（因为烟囱效应会有必定的抽气作用可是很弱小，所以油烟机和排风扇仍是必要的）。

基本上，验房主要是查看以上几项，请我们在检验之前预备好小工具。

预备装饰的小伙伴，

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