10月西咸供求回落冻房周期下的心思暗战

西咸土地商场：2019年10月，西咸新区土地供给会集迸发，出让宗地会集在秦汉、空港新城、泾河新城三大区域；而沣西新城供地均为工业用地。因为推地时刻在月末，所以本月西咸新区并没有成交用地。

2019年10月份，西咸新区商品房方面，划分为公示、挂号、开盘：

其一，公示：2019年10月，西咸新区（沣东新城）公示两次，合计5个项目，公示房源合计1553套，环比9月房源公示数量，下降三分之一。

项目分别为朗诗·未来街区、电建·洺悦府、绿洲·动力国际金融中心、保利·和光尘樾、沣河湾一期（林凯溢金湾），合计5个项目。

本月公示房源均为精装产品，其间，沣河湾一期（林凯溢金湾）为本年度初次公示项目，其他均为再次加推，其间，仅朗诗未来街区为刚改精品项目，其他项目均为改进小高、高层，公示均价大都大于1.5万/㎡。

其二，挂号：2019年10月，西咸新区合计6个项目进行网络挂号，共有1650套房源，招引1786组家庭进行线上挂号，均匀人房挂号比为1.08:1。

绿洲新里第宅三期人房挂号比为3.54，同9月比较，均价降幅约千元左右，而挂号比也在削减，从5人摇一房降至7人摇两房。

其三，开盘：2019年10月，西咸新区一共6个项目开盘，合计1421套房源推向商场，总认购房源967套，总去化率为68.1%。

其间，去化率最高项目为坐落泾河新城的西安孔雀城（地块归于泾阳县，为了便利计算加进来），去化率92%；其次为沣东新城的朗诗·未来街区、中南·上悦城，去化率均为91%；泾河滨江翡翠城一向获得较为不错的成果，去化率继续走高，本次也达到了90%的去化率。

针对10月西咸新区商场现象，咱们有以下三点和我们进行讨论：

其一、土地商场，本月西咸新区土地供给量激增，大批商服/商住、住所宗地推向商场，此类宗地均会集在泾河新城、秦汉新城、空港新城；成交商场方面，因是月末进行土地供给，故本月还没有土地成交。

其二、公示挂号，10月西咸新区共进行两次商品房挂号，分别为第16批次、17批次，共面市房源1553套，环比下降三分之一；挂号房源数量下降，为1650套，环比下降约41.2%。

其三、开盘去化，10月仅有6个项目开盘，共1421套房源，认购967套，去化率为68.1%。环比下降6.9个百分点。

本月供货量大幅减缓，而供给面积方面，沣东新城仍旧领跑五城，沣西新城紧随其后，秦汉新城位列第三；成交面积方面，沣东新城成交量仍旧最大。房价方面，沣东新城成交均价超越主城区部分地区（如灞河、长安、城西、城北）已成定局，泾河新城房价仍旧是大西安刚需主场。

从本月现象来看，房企资金链收紧已是不争现实，部分楼盘也有必定的打折促销或赠送，而商场冷季也是刚需者置业的最好机遇，我们不要错失良机。（补白：本篇文章去化数据均更新至10月27日）