2年猛涨4388元/㎡镇江这个小区紧邻名校业主却说不要买

有人说，丹阳一场土拍带冷了二手房市场，但不少中介告诉我丹阳的学区房房价仍旧坚硬。

丹阳锦尚名都坐落丹阳南二环路南侧，与华南实验学校只要一街之隔，周边日子快捷，2年不到猛涨4388元/㎡。

据我探问，锦尚名都是华南的单学区房，现在的二手房成交均价约9500元/㎡，但中介却说有价无市，成交惨白，就连业主也劝我不要买这个小区！

咱们先来做个投票：

1、2年不到猛涨4388元/㎡！小区门禁形同虚设，美化无人打理，全体观感并不好

在实探小区前，我从安居客上看到，小区现在的二手房报价在9938元/㎡，2年不到的时刻猛涨4388元/㎡。

涨幅如此神速的小区真实不多见。出于好奇心，我当即前往实探了这个小区。

出租车师傅送我到了小区的东门。乍一看，这个小区也太不起眼了吧，保安室大门打开，却空无一人，业主的安全得不到保证。

或许由于小区略微有点老了，没有规划成人车分流，大部分车都随意停在路旁边，地下车库体量也比较小。

入户的单元门大部分都随意打开着，本来挑高宽阔的入户大厅里停满了电瓶车，假如不是看到门上有前天刚贴出的告示，我会认为这小区没有物业。

我进入的一栋多层单元楼，墙面渐渐的开端掉漆，十分不美观。

小区美化率很高，可是保护并不抱负，杂草丛生，现已长得比我还要高了。

歇息区和景象带规划的很不错。但细心一看，这水景仍是不敢恭维了，绿莹莹的好像好久没有更换了。

这成堆的废物被广告板和废物箱团团围住，好像好久没有整理了，一起也阻止行人和车辆通行。

最终，我想十分客观的说一句：小区算是个不错的小区，可是物业真算不上好物业。

2、业主表明物业不作为，劝我不要买小区二手房

锦尚名都根本归于开放式格式，小区里来来往往的业主许多，我以买房人的身份和一位业主扳话，没想到业主居然劝我不要买！

我：你好，想问一下你觉得锦尚名都寓居感觉怎么样？

业主：有点一言难尽，我劝你不要买，性价比并不高。

我：这话怎么说？我看美化率还挺高，除了房龄老了一点也还好吧？

业主：本来的规划是很不错的，咱们最初买房的时分，大约2015年的姿态，5000多元/㎡，小区的景象规划的挺不错、楼层也不高，所以咱们才决议买的。

没想到被现在物业办理成这样，你也看到了吧，这个水池里的水都多久没换了，杂草也没人整理，这种问题直接数不过来，咱们跟物业也不是一次发生过口角了。

我：那......（为难得不知道说什么好）

业主：所以我劝你不要买了，有这个钱不如去买新房子。假如真的要买，也不要买3楼以下的，采光都不好。（大姐说完洒脱地坐进了车里走了...）

回来之后，我查询了丹阳翼网的论坛，发现的确有不少业主在吐槽物业，问题也都会集在物业的处理问题的方法上。

3、周边日子快捷，紧邻华校，小区二手房价仅9500元/㎡，中介却表明有价无市，成交惨白

讲真，锦尚名都的地理位置很不错，紧邻丹阳华南实验学校，往北有欧尚商圈、往西有丹阳第三人民医院，与火车站离得也很近。

门口自带商业街和工作，银行、健身房、各式店肆一个不少，日子气氛很稠密，占有了天时地利，但人和就差了一点。

之后我访问了周边的中介，中介告诉我，锦尚名都的二手房价格大约在9500元/㎡左右，房源有不少，可是最近几乎没有成交的。

根本原因，一个是现在是二手房冷季。另一方面便是锦尚名都的房龄较老，还仅仅华南的单学区房，现状可以说是有价无市。

（安居客上锦尚名都的二手房报价）

相同的预算，更多人乐意去买新房，像碧桂园、华都美好里、南边名居，学区、美化、物业各方面都比锦尚名都要好，所以二手房成交惨白。

但最初这个小区规划还比较新颖，所以许多本地人买了这边，而现在小区办理太落后，有不少业主抛房，预备换新房了。

中介还表明，来咨询锦尚名都的，有部分是华南的学生家长，陪读过来买一套的，可是相同由于房龄比较老加上物业不可，最终挑选了南边名居。