第一次去售楼处买房该问什么5年置业参谋沆瀣一气你该问5句话

咱们第一次买房的时分，是抱着什么样的心境呢？激动？振奋？惧怕？苍茫？或许这几种心境搀杂在一起，才干让人手忙脚乱。还记得第一次买房的时分，笔者也什么都不明白，爸爸妈妈心血来潮去售楼处看房，然后发图片和视频给我，问选哪套房子好。自身她选了一套房了，可是由于我的犹疑而被人选走了，最终无法选了别的一套房。那一个小时之类，阅历了心境的起崎岖伏，干脆买了还不错的房子。第一次买房，想必很多人都是手忙脚乱，不知道该怎么买，怎么正确的挑选，尤其是在售楼处买房，新盘一开，很多人都会去看房，你一个犹疑或许房子就被人买走了，所以，假如真不把握什么常识就去买房，或许真买不到好房子。

也有人第一次去售楼处也能发挥很好的，可是你能确保你买的房子很好么？其实，去售楼处，合理的提出一些关键性的问题很重要，笔者也问过不少置业参谋，去售楼处买房，需要问一些什么样的问题，以及这样一些问题的含义，置业参谋沆瀣一气了我答案。第一次去售楼处买房该问什么？5年置业参谋沆瀣一气你该问“5句话”。

1、不同面积的公摊面积差异

一般房子套内面积纷歧样，公摊面积也纷歧样，或者说房子方位纷歧样，公摊面积或许也有差异，详细看房子的方位和套内面积。修建面积包含套内面积和公摊面积，而作为第一次买房的人，咱们有必要了解公摊面积多少是合理的，以及除了公摊面积之外，咱们还剩余多少套内面积，然后去核算自己买的房子究竟划不划算。

2、房子的差价差异体现在哪里

一个楼盘的房子，价格纷歧定是相同的，楼层的不同，面积的不同，价格也会有所差异，你可以问问房子的差价以及差异体现在哪里，然后酌情挑选比较合适自己的房子。

3、容积率怎么

假如是不太了解这个职业的人，或者说不是内行人的人，是不会问房子的容积率是多少的，实际上，容积率这样的一个问题，咱们非常有必要了解。美化率只能代表小区的美化面积，并不能代表楼盘的舒适性，只要容积率才干判别楼盘的修建密度和舒适性，容积率越低，标明修建密度越小，标明舒适性越高；横竖。一般来说高层住宅容积率能在3.0以下归于正常的房子，但假如容积率高于4.0那你或许就需要细心考虑是否要购买这个房子的问题了。

4、交房时刻以及违约补偿

一般在售楼处买房，买的都是期房，而期房有许多不确定要素，并且是先交钱后拿房，所以，为了房子一定能拿到，为了即便没拿到房子你也有所收成，那么有必要问问房子的交房时刻和违约的补偿。假如超越交房的时刻了，就要知道违约补偿合不合理，可以自己核算一下，万一到那天没有拿到房子，你可以得到多少补偿。

5、开发商的五证是否都有

去买房，很有必要了解一下开发商的实力和信誉怎么，那么，正规的开发商五证明有的，而这五证会决议开发商会不会给你处理房产证，非常重要。五证包含《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售许可证》。

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