西四环贱价房一天引七百人看房业内需归纳考量

北京的“学区房”，一起仍是情景喜剧《家有儿女》的拍照地，居然“白菜价”促销？据链家生意人称，11月9日上午，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零星的也有200多人前去看房。不过，到现在，顺峰酒店未与购房者签定购房协议。

新京报记者实地造访了解到“白菜价”房源实则有许多约束，此前地点楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业界人士主张，购房还需求慎重考虑，归纳衡量房源的投入产出比。

顺峰酒店出售27套房源，单价在5.5万-5.8万元，付款方法为全款，需求有购房资质。

27套房源出售，700余人看房

“全北京都知道这个小区了。”11月9日，新京报记者在实地造访中，链家一位生意人介绍道，当日上午6:30-8：00，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零星的也有200人左右前去看房。其间，已有不少人有意向购买，顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过，新京报记者并未从链家官方证明这些数据。

新京报记者了解到，现在链家在售的是北京形象一号楼1门2、3、4层，其间，2、3层房源较多，4层仅少量房源。最小的户型为58.61平方米，最大为275.48平方米。其间，100.25平方米、131.38平方米的户型，购房者重视度最高。单价在5.5万-5.8万元，付款方法为全款，需求有购房资质。

北京形象小区建成于2003年，坐落西四环内，毗连6号线地铁海淀五路居站。房子性质为住所，土地运用年限是70年。小区周边配套完全，接近人大附小亮甲东校区。北京形象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。

北京形象小区坐落西四环内，毗连6号线地铁海淀五路居站。

链家回应记者正常采访时称，由于此前酒店方曾将该处房源进行过格式改造，改变成包间和宿舍，作为商业用途，在格式上，相对普通住所存在差异，所以此次出售方在出售时降低了单价。此外，出售方现在在链家挂牌的房源数仅为27套，不存在网络上传言的“白菜价”、“很多兜售”的状况，仅仅企业正常的处置旗下财物行为。

新京报记者在现场看到，现在该栋楼的一楼为顺峰酒店，还在经营。据酒店工作人员称，未来酒店还会照常经营，现在在售的楼层此前为职工宿舍，想出资其他，所以将其出售。

在生意人的带领下，新京报记者看望了1号楼2门内部的修建结构，每一层共有两部电梯，十多户，中心则是采光井。

据中介生意人介绍，27套房源地点的1号楼1门跟1号楼2门比较，内部风格相似，但户型结构上不相同，内部格式已悉数打通。购房者购买后，顺峰酒店会处理门与外墙的问题，至于何时处理，则需求根据出售状况而定。而房子内部结构，需求购房者自己调整、规划。

并非“白菜价”、须付全款，没有市政供暖

一夜“爆火”的北京形象，招引了很多购房者前来看望，“咱们首要考虑孩子，想让孩子来海淀上学。”购房者小月（化名）说。

据了解，小月配偶现在住在昌平，本年孩子刚满一岁，因海淀单价5万元左右的房源具有较大的招引力，因而特意过来一探终究。不过，看了全体状况后，小月终究仍是抛弃了。

“这些房子需求全款，咱们是以房换房，只能借款。”除此之外，小月还忧虑，购买这样的房子，能否与北京形象其他楼相同，享用相同的入学待遇。

除了年轻人，新京报记者还遇到了一些晚年人前来看房。其间一对晚年夫妻表明，“咱们预备为儿子购房，但由于房源挨着四环，比较吵，只好抛弃了。”

问题在于，此次出售的27套房源，均价真的是“白菜价”吗？新京报记者查询周边小区了解到，北京形象的二手住所均价为7万元/平方米以上，而与北京形象相邻的定慧福里产品房价格为8万元/平方米，定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米左右。

实际上，此次所售的27套房源，看似价格便宜，实则有不少约束。在地理方位上，这27套房源均坐落北京形象小区1号楼，南侧紧挨着阜成路，西侧为西四环，相对来说仍是比较喧嚷。

北京形象小区1号楼内，有不少注册的公司。

曩昔一段时刻，北京有一批住所性质的房子能够注册公司，北京形象小区1号楼正是这样的一种状况，因而，这栋楼里有不少公司，存在居民和公司混居的状况，相对来说仍是比较喧闹。

该栋楼的物业费跟北京形象其他楼比较，也有距离。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房子内部，选用的是中央空调，没有团体供暖。不过，由于是住所性质，选用的是民水、民电的收费规范。

在内部结构上，此前顺峰酒店对内部进行了改造，相连的几套房子打通切割成了不同的包房。因而，购房后，购房者还需求对房子结构做从头调整与装饰。

此外，顺峰酒店要求，购房者需求全款购买，对不少购房者而言，也有不小的压力。

“此前，1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右，所以不存在价格便宜的说法。”一位生意人员坦言。

到记者发稿前，顺峰酒店未与购房者签定购房协议。“报备的人数现在咱们正在计算，详细签约时刻不决。”上述生意人表明。

业界：归纳衡量房源投入产出比，不要盲目出手

合硕组织首席剖析师郭毅以为，从地段方位上而言，此次出售房源地段较为不错，并且现在出售方给出的单价也相对来说仍是比较合理，但必需求分外留意的是，这些房源此前对室内功用空间做过格式上的改造，绝大多数都是大开间的修建形状，不具备功用的切割和私密性的确保，从寓居自身来说，有很大的坏处和短板，实则并不太合适寓居。因而，郭毅以为，是否要购买这些房产，还需求根据购房者的意图来判别。

“虽然是住所产权，也要看它所属的学区划片，是否足以支撑所谓学区房的状况。”郭毅指出，现在海淀已履行多校摇号的入学准则，假如仅仅是出于学区考虑去购买这些房产，不只一次性占用的资金量较大，一起，在寓居功用上相对有所短缺。

因而，郭毅主张，从购房者的视点剖析，需求慎重考虑，要归纳衡量房源的投入产出比，不要盲目地仅由于看似较低的单价而挑选出手，“假如后期由于日子不便当，而需求支付额定的本钱，才干完成根本的日子需求，那性价比不一定高。”

新京报记者 张晓兰 拍摄 张晓兰

修改 武新 校正 何燕