花178万买商铺有84万是服务费购房者申述维权成果却败了

法院宣判，余女士败诉了。

一年前的6月，她以1788400元的总价，全款买下了坐落成都市双流区金河路“北大资源·公园1898”2栋1层的一处建筑面积约为44.71平方米的商铺。不过，其终究的购房合同显现，房子总价实为938910元。而别的849490元则变成了“参谋费及咨询服务费”，且仅有一张收据。

余女士以为，在认购房子的进程中，遭到了隐秘和诈骗。遂将最初向其售卖房子的成都睿嘉房地产营销策划有限公司（下称“睿嘉”公司）告上了法庭，要求返还该笔服务费，并恳求法院承认其签定的房子《认购协议书》无效。

不过，一审法院驳回了余女士的诉讼恳求。这让她始料未及。

“服务费”收据

购房

178万多元买商铺，有84万是“服务费”

余女士长时间生活在日本。2018年6月，出于出资考虑，她在成都市双流区金河路“北大资源·公园1898”认购了一处商铺。商铺建筑面积约为44.71平方米，单价40000元，总价1788400元。

依照余女士的介绍，在购房进程中，她先于2018年6月6日在售楼部签定了一份房子《认购协议书》并交了10万元定金。该份《认购协议书》对余女士自愿交纳10万定金以及所购物业的面积、单价、总价、房款付出方法等多方面状况做了载明。

两天后，余女士再次来到售楼部付出房款，付款方法为全款。

“签定合同的时分，对方提出在合同中的单价只能写2万多，其他的房款只能出具收据不能开发票，说这样是为了避税。”余女士介绍，签合同当天，关于出售人员的说法，她表明了坚决对立，“价格是多少就写多少，不需求什么避税，不然就不买了。”

“但如此一来，最初交纳的10万定金就无法退回了。”余女士介绍，在交涉进程中，房子出售方还向自己出示了与其他客户签定的购房材料，表明在此购房的客人都是如此做相关操作的。

一番争论之后，余女士终究仍是签定了购房合同以及相关的代租约好，并付出了悉数房款。不过，付款之后，却并没有马上收到发票，“告诉我要等几天才行”。

余女士称，因需求急着回来日本，她委托了成都的朋友在之后帮自己拿回了终究的合同以及收据等购房材料，“拿到之后一向放在朋友那里，直到后期，因为有代租服务但我又一向没有收到租金才想到找律师来追这个租金，追的进程中我才看到了完好的收据材料，成果一看就傻眼了。”

让余女士傻眼的是，除了购房合同中约好的房子总价为938910元，而别的849490元则变成了“参谋费及咨询服务费”。“我要知道有这么巨额的服务费我还会买这个商铺吗？”余女士说，“并且后边查询发现，这边商铺的价格自身也只需2万多元，但他们最初给我说的是4万，并且说仅仅为了避税才在合同写2万多的单价，没想到其间的猫腻就在于这笔服务费上。”

余女士所购房子签约存案信息显现其总价为938910元

维权

状告当事公司，恳求交还“服务费”

根据余女士供给的购房合同及付款收据，红星新闻记者看到，余女士所付出的1788400元房款，实际上别离付出给了两家公司：“成都航美房地产开发有限公司”（下称“航美公司”）及“成都睿嘉房地产营销策划有限公司”。

购房合同显现，房子出卖人为航美公司，其所购房子每平方米单价为26102.59元，总价为938910元。航美公司出具的发票显现，余女士的付款内容为“购房款”。睿嘉公司则仅出具了收据，收费内容为“参谋费及咨询服务费”，金额为849490元。

余女士以为，在整个购房进程中，航美公司为房子开发商，睿嘉公司的人物本质为“居间人”人物，但售楼部工作人员却并没有谁清晰奉告其所属公司，“只说是北大资源的”，收费时也没有奉告还有这笔80多万的服务费。

在通过屡次的维权交涉无果后，余女士将向其推售房子并收取服务费的睿嘉公司告上了法庭。余女士以为，睿嘉公司在前期出售以及收取房款时存在隐秘诈骗行为，并损害了自己的利益。恳求法院承认此前所签《认购协议书》无效，判令被告返还参谋费及咨询费849490元，并承当诉讼费及维权发生的律师服务费等。

四川自由贸易试验区人民法院于2019年5月9日受理了该案，并于9月11日、10月15日两次揭露开庭审理。

房款发票

法院确定的现实为，2018年6月6日，睿嘉公司与余女士签定“北大资源·公园1898”《认购协议书》，并付出了10万元认购定金，认购物业面积约为44.71平方米，单价每平方米40000万，总价1788400元。2018年6月8日，余女士向睿嘉公司付款849490元，收据注明“参谋费及咨询服务费”。同一日，余女士与航美公司签定购房合同，采纳一次性付款方法付出悉数房款。发票显现，余女士向航美公司付出购房款938910元。

而关于航美公司及睿嘉公司的联系。依照航美公司的说法，其先将房子出售给睿嘉公司，睿嘉公司再对外转售，航美公司再根据睿嘉公司与余女士的要求签定购房合同。进程中，航美公司预先收取睿嘉公司部分价款93891元，后答应睿嘉公司对完进行转售。

睿嘉公司也称，其以兜底价格收买航美公司的商铺。再担任进行房子项目的招商、宣扬、营销活动，并担负其费用。

购房合同显现其单价为每平方米为26102.59元，总价为938910元

结局

购房者败诉，但“服务费”避税涉嫌违规

本案的关键在于，余女士的购房进程是否遭到了隐秘诈骗。而在法院审理进程中，睿嘉公司提交的一份根据让其处于了被动局面。

庭审中，睿嘉公司出具了一份于2018年6月6日签署，署名为余女士并捺印的“北大资源·公园1898”《成交签约备忘录》。在该份备忘录上说到：购房合同中约好的房子总价为938910元整，付出给航美公司，由航美公司供给购房收据，后换为发票。差额849490元付出给睿嘉公司，且不另行开具发票，仅供给盖章的收款收据。

对此，余女士曾在2019年9月11日庭审中表明，该份备忘录内容是她第一次看到。但经法庭问询，她又清晰答复是自己签字捺印。不过在2019年10月23日，余女士又向法院递交了笔迹判定请求书，否定上述备忘录是自己签字。

“我说的是上面的签名确实是像自己的，但跟我其他的签名又有一点差异，并且这个备忘录我手上底子没有，是单独面的，那就或许存在假造的嫌疑，就想请求判定。”余女士说。

不过，余女士的判定请求被法院驳回了。法院以为“民事诉讼应当恪守诚笃信用原则”，且余女士并未陈说正当理由和足以推翻自认的根据。一起，法院以为，余女士知晓睿嘉公司将房价款切割为两部分。

别的，法院以为，余女士与睿嘉公司签定的《认购协议书》，不管从标题到内容约好上看，都是睿嘉公司出售房子的意思，其主要约好是睿嘉公司将案涉房子以1788400元的价格出售给余女士。详细实行方法是余女士与开发商航美公司签定正式的生意合同。余女士在《认购协议书》上签字，足以确定其认可涉案房子价款系1788400元。《认购协议书》归于房子生意合同。

一起，在该案房子生意合同实行进程中，睿嘉公司系出卖人，与买受人余女士缔结房子生意合同，生意标的的房子所有权系由航美公司担任让渡。尽管睿嘉公司对房子没有所有权，但睿嘉公司与航美公司存在协作伙伴联系，航美公司能够向买受人让渡所有权。

除此，关于“服务费”问题，法院以为，睿嘉公司将房款切割，849490元价款部分以参谋费、咨询服务费的名义收取，只开收据不开发票，导致国家税收丢失的行为，涉嫌违背相关行政管理规则，应当由有关部门查询处理。

归纳来看，余女士建议的诈骗并无在案根据及现实作为根据。终究，法院驳回了余女士的诉讼恳求，并于近来做出了判定。

关于判定，余女士表明不服，将持续上诉。而睿嘉公司一名担任人则向红星新闻记者表明，此事现已由人民法院依法审理并作出判定，已驳回了余女士的悉数诉讼恳求，青红皂白已有威望定论。“全部以人民法院的书面判决为准，我方尊重法令，敬畏法令。”

红星新闻记者 杜玉全 受访者供图

修改 潘莉